Инвестиции в коммерческую недвижимость Центральной и Восточной Европы достигли €7,4 млрд

Объем инвестиций в долгосрочной перспективе будет расти

Совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Польше, Венгрии, Чехии, Румынии, Словакии и России за 9 месяцев 2018 года составил €7,4 млрд, выяснили аналитики  Cushman & Wakefield. В четвертом квартале планируется заключение ряда крупных сделок с недвижимостью. По итогам года инвестиции в коммерческую недвижимость шести стран достигнут €15-16 млрд. В 2017 году этот показатель составил €14,9 млрд. евро.

Глава департамента исследований и аналитики по Восточной Европе компании Cushman & Wakefield Денис Соколов рассказал, что рынок инвестиций в коммерческую недвижимость в этих странах остается динамичным. Первое место по объему инвестиций занимает Польша. Устойчивые показатели демонстрируют Чехия и Венгрия, в России прослеживаются возможности на перспективу. В регионе самыми активными сегментами рынка являются офисная и торговая недвижимость. На их долю приходится 42% и 41% соответственно.

Рынок коммерческой недвижимости Центральной и Восточной Европы привлекателен для инвесторов, однако в премиальном сегменте наблюдается дефицит площадей. В долгосрочной перспективе, по мнению экспертов компании, показатели объема инвестиций будут расти, а показатели будут стабильными.

Россия

Россия по итогам 9 месяцев этого года отстает от других стран региона с показателем почти €0,7 млрд. Годовой объем инвестиций составил €1,2 млрд. Это значительно меньше прошлогоднего показателя, когда объем инвестиций в коммерческие объекты  составил €4 млрд . В 2017 году чистый отток зарубежных инвестиций достигал €0,8 млрд. По итогам трех кварталов 2018 года этот показатель составил всего €9 млн. Это говорит о том, что сейчас практически завершен выход с рынка иностранных инвесторов. В следующем году в стране ожидается рост инвестиционной активности.

Польша

Польша является лидером региона по инвестициям в коммерческую недвижимость с 2015 года. В этом году будет достигнут рекордный показатель €6 млрд. В этом году объем привлечения иностранного капитала в стране составил 56% от всего объема вложений. Значительная часть инвестиций приходит из Южной Кореи, Сингапура, Южной Африки и Северной Америки.

Хотя инвестиционный спрос снизился, наибольшую долю от всего объема инвестиций, 43%, составляет рынок торговой недвижимости. В ближайшие годы самыми перспективными сегментами для инвестиций будут офисы и логистика.

Чехия

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в этой стране к концу третьего квартала этого года составил €1,2 млрд. К концу года этот показатель достигнет €2-2,5 млрд. 2017 год был рекордным по объему инвестиций в коммерческие объекты. Объем вложений в прошлом году достиг €3,6 млрд. В этом году объем инвестиций снизился из-за отсутствия на рынке крупных сделок.

В Праге наблюдается рост интереса инвесторов к офисной недвижимости. На долю этого сегмента приходится 50% от общего объема вложений. На объемах сделок с офисами отразился дефицит предложения офисной недвижимости. На долю иностранных инвестиций пришлось21% от всего объема вложений.  В инвестиционном сегменте преобладает местный капитал.

Венгрия

В Венгрии за 9 месяцев текущего года общий объем инвестиций в коммерческие объекты составил €1,1 млрд. Около половины этого объема пришлось на иностранные инвестиции. Уровень активности инвесторов в коммерческом сегменте этом году рекордный. Годовой объем инвестиций может приблизится к €2 млрд. Спросом пользуются все виды коммерческой недвижимости.

Источник: cian.ru

Вы можете оставить ваш комментарий, или обратную ссылку с вашего сайта.

Оставить отзыв

Вы должны войти чтобы оставить комментарий.